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330家房企发破产文书 真正破产仅43家 背后有何原因?

发布时间:2020-07-05

截至今年11月,在人民法院公告网以“房地产+破产文书”为关键字可检索出来400多条破产文书,以企业为单位来看的话,剔除部分重复企业及非房地产企业,共计330家房企发布了破产相关文书。但这并不意味着上述330家房企已经破产。今年以来真正破产的房地产企业仅有43家,这背后有何原因?

资料图 图片来自CNSPHOTO

中指研究院指出,今年以来真正破产的房地产企业仅有43家,其余均为各种流程公告,包括更换管理人、第一次债权人会议通知等。而且,330家发布破产文书的房企中,涉及重整的共计56家,这其中27家的重整计划已获法院裁定批准,这意味着这些企业已经成功存续下来。

据悉,事实上,房地产企业的破产是一个漫长的过程,目前这330家发布破产文书的房企中,大部分仅进入初期阶段。据中指研究院统计,330家发布破产文书的房企中,190家为法院发布第一次债权人会议召开通知,占比为57.6%。在多次债权人会议后,债权人才能决议出究竟是继续执行破产清算程序,还是申请重整或和解,此时并不能判定企业是否会破产。

此外,经济日报报道指出,即便的确有上百家房企破产也不足为奇。据统计,我国有近10万家房地产企业,即便其中446家破产,也只占0.46%。据资料显示,即便是在2009年、2015年等我国房地产市场较好的年份,每年也有近300家左右房企发布破产相关文书。因此,以行业视角来看,上百家房企破产属市场正常现象,据此判断房地产行业“进入寒冬”缺乏依据。

对此,中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆也曾表示,今后十几年,中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。这也说明,未来房地产行业的集中度将越来越高,“杂、散、小”的行业格局将有所改观。

从统计来看,今年发布破产文书的房企多为中小企业。“企业自身管理制度落后、运营效率较低,市场火热的上行期阶段,销售业绩快速增长,掩盖了自身‘内功’先天不足的缺陷,一旦市场进入平稳或下行期,企业的竞争力短板就会凸显出来,销售去化以及融资等问题将形成较大压力。”中指研究院分析称。



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